ID: 201907251700 *Wohnen auf dem Sonnenhügel* - Freistehendes 2/3 FH in Waldrandlage mit Doppelgarage u. Außenpool -

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Hausansicht
Hausansicht
Rückansicht Haus
Rückansicht Haus
Im Wintergarten
Im Wintergarten
Im Wintergarten
Außenpool
Außenpool
Duschbad
Duschbad
Küchenblock
Küchenblock
Ess-/Wohnzimmer
Ess-/Wohnzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Flur
Kinderzimmer
Küchenblock
Küchenblock
Dusche und Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Keller mit Sauna
Sauna
Küchenblock
Wannenbad
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Außengrill
Freisitz im Garten
Treppenabgang vom DG
Heizraum mit Sandfilterpumpe
Brennwerttherme
Hausanschlussraum
Preis : € 490.000 € 460.000
Provision3,57 %
Kategorie: Häuser
Typ: Verkauf
Anzahl Aufrufe : 729
Erstellungsdatum : 05-09-2019
Beschreibung

Die ca. 284 qm Wohnfläche verteilen sich im Souterrain auf ca. 138 qm mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, Küche, Flur und dem Wintergarten.
Im Erdgeschoss mit ca.92 qm befindet sich das Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur. Die Erdgeschoss-Wohnung ist zurzeit vermietet.
Die ca. 53 qm im Dachgeschoss verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad und Flur.

Objekt-Daten
Wohn-/Nutzfläche284,00 m²
Zimmer15
Schlafzimmer5
Baujahr1967
HeizungsartGas-Brennwert-Zentralheizung
Grundstückgrösse701,00 m²
Energieausweis
163,0 kWh/(m²a) ♦ Klasse F
Pool
Balkon/Terrasse
Garten
Parkplatz
Garage
Einfriedung
Standort
Adresse Kolbenhofstraße 10
PLZ 66113
Stadt Saarbrücken
Kreis/Reg.Bezirk Regionalverband Saarbrücken
Bundesland Saarland
Land Germany
Lage

Wir bieten hier ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Souterrain, EG und DG - mit tollem Ausblick in 66113 Saarbrücken an.
Eine Doppelgarage, ein großer Außenpool und ein gepflegter Garten runden hier das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in dem Wohngebiet "Sonnenhügel" in unmittelbarer Nähe zur Montessori Gemeinschaftsschule.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel in einer Sackgasse in Waldrandlage.
Durch unmittelbaren Busanschluss, ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Zustand

Das aus dem Baujahr 1967 stammende Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist eines der Häuser, in das man direkt einziehen und sich wohlfühlen kann.

Die Einbauküche im Souterrain ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Einbauküche im EG wird nicht mitverkauft.

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwert-Heizung. Die Verbräuche der Heizungswärme wird pro Wohnung ermittelt (Heizkostenverteiler). Ebenfalls gibt es pro Wohnung einen eigenen Stromzähler.

Der Außenpool hat im Keller eine Sandfilteranlage und kann durch ein Rollo elektrisch abgedeckt werden.

Im Außenbereich befindet sich noch ein überdachter Freisitz auf einer weiteren Ebene, sowie ein Geräteschuppen für Gartengeräte oder -möbel.

Zum Pool gehört noch ein Raum, in dem sich eine bodengleiche Dusche befindet. Dieser Raum ist auch vom Keller zu erreichen und beinhaltet auch noch Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

In einem weiteren Kellerraum befindet sich noch eine Sauna, die von der Souterrain-Wohnung genutzt wird. Für die EG-Wohnung gibt einen separaten Kellerraum.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder.
Rechts am Haus gibt es einen Zugang zum Garten. Der Garten ist der Souterrain-Wohnung zugeordnet.

Die EG-Wohnung ist zurzeit vermietet.

Diverses

Bitte beachten
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!
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Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und dienen lediglich einer ersten Information.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer,
nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende
generelle
Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wolfharistraße 22a ◊ 66440 ◊ Blieskastel ◊ Saarland ◊ Germany
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