*1-2 FH/Doppelhaushälfte mit Freizeitgrundstück*- Blieskastel-Ballweiler

Lage:
Wir bieten hier ein 2 Familienhaus als Doppelhaushälfte mit Garten in 66440 Blieskastel-Ballweiler an.
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze.
Zu dem Haus gehört ein großes Freizeitgrundstück mit 1833 qm. Das Grundstück ist teilweise schon eingezäunt.
Das Freizeitgrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und kann sowohl fußläufig als auch mit dem Auto erreicht werden.
Falls das Freizeitgrundstück von einem Käufer nicht erworben werden möchte, kann dies auch ausgesondert werden.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit wenig Verkehr.
In Ballweiler befindet sich ein städt. Kindergarten.
Weiterhin existiert eine Nachmittagsbetreuung in der alten Schule von Ballweiler für die Schulkinder.
Die Buslinie ist fußläufig in ca. 250 m erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die ca. 151 qm Wohnfläche verteilen sich im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 92 qm auf eine Küche mit Ess-Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur mit Zugang zu dem Balkon.

Im Erdgeschoss mit ca. 59 qm befindet sich ein Wohn/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und der Flur.

Der Keller mit ca. 59 qm Nutzfäche hat einen Außenzugang zur Waschküche, einen Kellerraum, einen Abstellraum, einen Raum mit den Öltanks und einen Heizungsraum.

Ausstattung:
Das Haus aus dem Baujahr ca. 1957 erhielt bereits ein neues Dach (2011) mit 180 mm Sparrendämmung sowie neue Fenster in der Küche und im Esszimmer (2022).

In 2024 wurde im Dachgeschoss Richtung Westen noch eine Dachgaube mit neuem Fenster errichtet. Die Fenster sind zum Teil
mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet (OG).
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 1999.
In 2023 erhielt sie eine neue Ölpumpe.

Im Erdgeschoss des Hauses wurden bereits in 2023 der Strom und die Wasserleitungen erneuert.
Die Erdgeschosswohnung ist zum Teil entkernt und kann nach eigenen Bedürfnissen hergerichtet werden.
Hier müssten auch die Fenster noch getauscht werden.
Hier besteht aber noch Renovierungs-bzw. Sanierungsbedarf.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!
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Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, die
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Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten
ausschließlich auf die Informationen unsere Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!
Zwischenverkauf vorbehalten!