*Großes 1 FH/Doppelhaushälfte mit ELW*- Blieskastel-Niederwürzbach

Lage:
Wir bieten hier ein großes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Garten und Garage in 66440 Blieskastel-Niederwürzbach an.
Das Haus ist einseitig angebaut und befindet sich in zentraler Lage von Niederwürzbach in einer Seitenstraße.
Das Naherholungsgebiet „Niederwürzbacher Weiher“ befindet sich in der Nähe und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

In Niederwürzbach befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiede Einkaufsmöglichkeiten.
Die Versorgung mit Ärzten ist gesichert.
Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch eine optimale Bus-und Bahnanbindung nach Saarbrücken, Homburg, Blieskastel und St. Ingbert ist hier gegeben.
Die Autobahnauffahrt A6 ist ca. 8 km entfernt.

Objektbeschreibung:
Das Baujahr des Hauses ist ca. 1900. Es handelt sich hier um ein zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Es gibt aber einen Anbau, einen Lagerungsraum und eine Garage im Erdgeschoss mit 44 qm Nutzfäche.

Die ca. 203 qm Wohnfläche verteilen sich im Obergeschoss mit dem Wintergarten auf ca. 102 qm, im Dachgeschoss auf ca . 64 qm und im Erdgeschoss auf ca. 38 qm Wohnfläche.

Kurzbeschreibung:
Nutzfläche im Erdgeschoss:
Großer Kellerraum, Abstellraum, Garage, WC, Flur, Zugang Garten

ELW im Erdgeschoss:
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Sitzbadewanne mit Dusche (kein WC vorhanden) – ca. 38 qm – Sanierungs/Renovierungsbedarf

Wohnung Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmer, Duschbad, Wintergarten, Flur – ca. 102 qm

Wohnung Dachgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Wannenbad, zwei Schlafzimmer, Flur – ca. 64 qm

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind eine Wohneinheit.
Die jetzige Küche befindet sich im Dachgeschoss.
Die Anschlüsse für eine zusätzliche Küche im ersten Obergeschoss sind noch vorhanden, so dass hier eine Küche installiert werden kann.

Ausstattung:
Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 2000 modernisiert.
Die Fenster sind teilweise erneuert sowie die Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung (oberste Geschossdecke ist gedämmt).
Im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses wurde auch die Elektroinstallation im Dachgeschoss erneuert.
Eine neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser und getrennten Zähler für 2 Wohneinheiten wurde in 2015 eingebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat noch einen Durchlauferhitzer für die Bereitstellung von warmen Wasser.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!
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